¿Qué es un Administrador de Edificios y Qué Hace Realmente?

Un administrador de edificios es mucho más que la persona o empresa que cobra los gastos comunes cada mes. Es el profesional responsable de que tu edificio funcione eficientemente, mantenga su valor en el tiempo, y sea un lugar seguro y agradable para vivir. Sin embargo, muchos propietarios no comprenden completamente qué hace un administrador y por qué es crucial elegir bien.

En Chile, un edificio bien administrado puede aumentar su plusvalía hasta en un 15-20% comparado con uno mal administrado. La diferencia está en la mantención preventiva, la gestión financiera transparente, y la resolución efectiva de problemas. Un buen administrador no solo evita conflictos, sino que proactivamente mejora tu calidad de vida.

Esta guía te explicará exactamente qué es un administrador de edificios, qué funciones debe cumplir, cuándo necesitas uno profesional versus un comité de propietarios, y cómo identificar un administrador de calidad.

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📋 Tabla de Contenidos

Definición: ¿Qué es un Administrador de Edificios?
Funciones Principales de un Administrador
Tipos de Administradores: Profesional vs Comité
¿Cuándo Necesitas un Administrador Profesional?
Beneficios de Contratar un Administrador Profesional
Marco Legal: Obligaciones del Administrador
Cómo Trabaja un Administrador: Día a Día
Señales de un Buen Administrador
FAQ: Preguntas Frecuentes
Conclusión

Definición: ¿Qué es un Administrador de Edificios? {#definicion-administrador}

Un administrador de edificios (también llamado administrador de condominios o de comunidades) es una persona natural o empresa que se especializa en la gestión integral de los aspectos operativos, administrativos, financieros y legales de una copropiedad inmobiliaria.

Según la Ley de Copropiedad (Ley 19.537)

El marco legal chileno establece que:

Artículo 17: “La administración de los bienes de dominio común corresponderá a un administrador que será nombrado en asamblea de copropietarios. El administrador podrá ser una persona natural o jurídica y su nombramiento deberá inscribirse en el Registro de Administradores del Conservador de Bienes Raíces correspondiente.”

En términos simples

El administrador es el operador profesional de tu edificio. Similar a cómo una empresa contrata un gerente general, tu edificio contrata un administrador para:

Gestionar el presupuesto y finanzas del edificio
Coordinar mantenciones y reparaciones
Administrar al personal (conserjes, guardias, aseo)
Asegurar cumplimiento legal
Resolver conflictos entre propietarios
Comunicar y reportar a los copropietarios
Organizar asambleas y ejecutar acuerdos

📌 Punto clave:

El administrador trabaja para los copropietarios, no sobre ellos. Debe rendir cuentas a la asamblea de propietarios y ejecutar las decisiones tomadas democráticamente.

Funciones Principales de un Administrador {#funciones-principales}

Las responsabilidades de un administrador profesional son amplias y se pueden agrupar en 6 áreas clave:

1. Gestión Financiera y Administrativa 💰

Presupuesto:

Elaborar presupuesto anual del edificio
Proyectar gastos comunes mensuales
Planificar inversiones y proyectos de mejora
Gestionar el fondo de reserva

Cobranza:

Emitir estados de cuenta mensuales a cada propietario
Cobrar gastos comunes ordinarios y extraordinarios
Gestionar morosidad (notificaciones, acuerdos de pago)
Iniciar cobranza judicial cuando sea necesario
Emitir certificados de deuda

Contabilidad:

Llevar registros contables detallados
Pagar a proveedores y empleados
Gestionar cuentas bancarias del edificio
Presentar estados financieros mensuales
Facilitar auditorías

Ejemplo práctico:

Edificio “Los Aromos”, 25 departamentos, Providencia

El administrador genera cada mes 5:

25 estados de cuenta personalizados por departamento

1 estado financiero consolidado del edificio

15-20 pagos a proveedores y empleados

3-5 certificados de deuda (para ventas, etc.)

Gestiona morosidad de 2-3 propietarios (promedio)

Resultado: Morosidad bajo control (<5%), finanzas transparentes, propietarios informados.

2. Mantención y Reparaciones 🔧

Mantención Preventiva:

Programar y supervisar mantenciones regulares
Coordinar revisión técnica de ascensores (mensual obligatorio)
Gestionar mantención de áreas verdes
Supervisar limpieza de áreas comunes
Programar fumigaciones periódicas
Mantención de piscinas (temporada verano)
Revisión de instalaciones eléctricas y sanitarias

Mantención Correctiva:

Responder a emergencias 24/7 (filtraciones, cortes de luz, etc.)
Coordinar reparaciones urgentes
Solicitar cotizaciones para trabajos mayores
Supervisar calidad de reparaciones
Asegurar que se respeten garantías

Gestión de Proveedores:

Seleccionar y contratar proveedores calificados
Negociar precios y condiciones
Supervisar calidad del trabajo
Gestionar reclamos y garantías

⚠️ Un administrador reactivo vs proactivo:

Reactivo: Espera que algo se rompa para actuar

Proactivo: Previene problemas con mantención regular, ahorrando dinero a largo plazo

3. Gestión de Personal 👥

Si el edificio tiene personal contratado, el administrador gestiona:

Conserjes:

Contratación y desvinculación
Pago de sueldos y beneficios legales
Supervisión de desempeño
Capacitación en normativas y emergencias
Gestión de permisos y reemplazos

Otro Personal:

Guardias de seguridad
Personal de aseo
Jardineros
Técnicos de mantención

Responsabilidades legales:

Cumplimiento del Código del Trabajo
Pago oportuno de sueldos y cotizaciones
Gestión de finiquitos
Prevención de riesgos laborales

4. Legal y Cumplimiento Normativo ⚖️

Cumplimiento Legal:

Asegurar cumplimiento de Ley de Copropiedad
Mantener al día permisos y licencias
Gestionar renovación de seguros obligatorios
Coordinar inspecciones municipales (SEC, bomberos, etc.)
Mantener registros legales actualizados

Documentación:

Custodiar reglamento de copropiedad
Mantener archivo de actas de asambleas
Guardar contratos y documentos importantes
Gestionar correspondencia legal

Asesoría Legal:

Coordinar con abogados en casos necesarios
Asesorar sobre interpretación del reglamento
Apoyar en resolución de conflictos legales
Gestionar demandas (morosidad, daños, etc.)

5. Comunicación y Relaciones con Propietarios 📢

Comunicación Regular:

Enviar estados de cuenta mensuales
Informar sobre mantenciones programadas
Notificar emergencias y cortes de servicio
Compartir noticias relevantes del edificio
Gestionar canales de comunicación (email, WhatsApp, apps)

Atención a Propietarios:

Responder consultas y reclamos
Recibir sugerencias y propuestas
Mediar en conflictos entre vecinos
Atender solicitudes de certificados y documentos
Horarios de atención definidos

Asambleas:

Organizar asamblea ordinaria anual
Convocar asambleas extraordinarias cuando se requiera
Preparar tabla (agenda) y materiales
Presentar estados financieros y propuestas
Redactar actas oficiales
Dar seguimiento a acuerdos

6. Gestión de Proyectos y Mejoras 🏗️

Proyectos de Mejoramiento:

Identificar oportunidades de mejora
Solicitar cotizaciones y estudios técnicos
Presentar propuestas en asamblea
Coordinar ejecución de proyectos aprobados
Supervisar contratistas y plazos
Gestionar presupuesto del proyecto

Ejemplos de proyectos:

Renovación de fachadas
Mejoras en seguridad (cámaras, control acceso)
Eficiencia energética (LED, paneles solares)
Mejoras en áreas comunes (gimnasio, quincho)
Reparaciones mayores estructurales

Tipos de Administradores: Profesional vs Comité {#tipos-de-administradores}

Existen dos modelos principales de administración en Chile:

Administrador Profesional

Qué es: Una empresa o persona dedicada profesionalmente a administrar edificios, generalmente gestionando múltiples propiedades simultáneamente.

Características:

✅ Ventajas:

Experiencia especializada en gestión de copropiedades
Equipo de profesionales (contadores, abogados, técnicos)
Disponibilidad 24/7 para emergencias
Herramientas profesionales (software de gestión, sistemas de cobranza)
Conocimiento legal actualizado
Red de proveedores confiables y con precios negociados
Objetividad (no vive en el edificio, menos conflictos de interés)
Respaldo institucional (empresa responde por errores)

❌ Desventajas:

Costo mensual (honorarios típicamente 3-8% de gastos comunes)
Menor cercanía con propietarios (no vive en el edificio)
Puede gestionar muchos edificios (menor dedicación individual)

Costo típico:

Edificio pequeño (10-20 dptos): $200,000 - $400,000/mes
Edificio mediano (20-50 dptos): $400,000 - $800,000/mes
Edificio grande (50+ dptos): $800,000 - $1,500,000/mes

Comité de Administración

Qué es: Grupo de 3-5 propietarios del mismo edificio que asumen voluntariamente las funciones administrativas.

Características:

✅ Ventajas:

Sin costo de honorarios (solo pagan servicios externos si necesitan)
Mayor cercanía (viven en el edificio, conocen problemáticas)
Decisiones rápidas para temas menores
Compromiso con el edificio (es su propia inversión)

❌ Desventajas:

Falta de experiencia profesional
Tiempo limitado (tienen sus trabajos y vidas personales)
Conflictos de interés potenciales (son vecinos)
Rotación frecuente (se cansan o cambian de vivienda)
Sin respaldo legal profesional
Gestión manual (sin herramientas profesionales)
Responsabilidad personal ante errores
Dificultad en cobranza (incómodo cobrar a vecinos)

Costo típico:

$0 en honorarios de administración
Pero: mayor riesgo de errores costosos, multas por incumplimiento legal, morosidad elevada

Comparación Directa

Aspecto	Administrador Profesional	Comité de Propietarios
Costo directo	$300k-$1M+ mensual	$0
Experiencia	Alta, especializada	Variable, aprendiendo
Disponibilidad	24/7, dedicación completa	Limitada, en tiempo libre
Herramientas	Profesionales (software, etc.)	Básicas (Excel, email)
Respaldo legal	Asesoría legal incluida	Deben contratar por separado
Objetividad	Alta (externo)	Media (son vecinos)
Gestión de conflictos	Profesional, imparcial	Difícil (involucrados)
Cobranza	Efectiva, sin emociones	Difícil con vecinos
Riesgo de errores	Bajo (experiencia + seguro)	Alto (falta experiencia)
Ideal para	Edificios 15+ dptos	Edificios <15 dptos, bajo conflicto

💡 Dato importante:

Según estudios del sector, edificios con administrador profesional tienen en promedio 3-5% de morosidad, mientras que edificios con comité tienen 15-25% de morosidad. La diferencia en recaudación puede superar ampliamente el costo de contratar un profesional.

¿Cuándo Necesitas un Administrador Profesional? {#cuando-necesitas-administrador}

✅ Deberías contratar un administrador profesional si tu edificio:

Por tamaño y complejidad:

Tiene 15 o más unidades (departamentos + bodegas + estacionamientos)
Tiene amenities (piscina, gimnasio, quincho, sala de cine, etc.)
Tiene personal contratado (conserje, guardias, aseo)
Es un edificio de altura (10+ pisos)
Tiene instalaciones complejas (calderas, aire acondicionado central, sistemas automatizados)

Por situación financiera:

El presupuesto anual supera los $25 millones CLP
Hay morosidad superior al 10%
Han tenido problemas de transparencia financiera
Necesitan crédito o financiamiento para proyectos

Por problemas operativos:

Hay conflictos frecuentes entre propietarios
La mantención está atrasada o se hace solo cuando hay emergencias
Han tenido multas por incumplimiento legal (SEC, municipalidad, etc.)
El comité actual está agotado o renuncia frecuentemente
Hay falta de tiempo para administrar adecuadamente

Por situación legal:

Han tenido demandas o conflictos legales
No están seguros de estar cumpliendo la ley de copropiedad
Necesitan asesoría legal frecuente
Hay propietarios que reclaman falta de profesionalismo

✋ Puedes seguir con comité de propietarios si:

Edificio pequeño (<12 unidades)
Presupuesto simple y bajo (<$10 millones anuales)
Sin amenities o instalaciones complejas
Propietarios motivados y con tiempo disponible
Baja rotación (propietarios antiguos que se conocen)
Sin conflictos significativos
Alta capacitación de miembros del comité (idealmente con experiencia contable o legal)

Ejemplo real de transición:

Edificio “Los Cerezos”, 18 departamentos, La Reina

Antes (Comité de propietarios, años 2020-2022):

Morosidad: 22% promedio

3 comités diferentes en 2 años (desgaste)

Mantención solo reactiva (cuando se rompe algo)

Multa SEC por ascensores sin mantención: $500,000

Conflictos frecuentes entre propietarios

Tiempo invertido: 15-20 horas/semana de voluntarios

Después (Administrador profesional, desde 2023):

Morosidad: 4% promedio

Mantención preventiva programada

Sin multas ni incumplimientos

Conflictos mediados profesionalmente

Costo: $450,000/mes en honorarios

Resultado neto: Ahorro de $2.5 millones/año por menor morosidad y sin multas

Beneficios de Contratar un Administrador Profesional {#beneficios-administrador-profesional}

1. Gestión Financiera Eficiente 📊

Menor morosidad: Cobranza profesional y objetiva
Transparencia: Estados de cuenta claros y auditables
Ahorro: Negociación de mejores precios con proveedores
Planificación: Presupuestos realistas y fondo de reserva

Impacto cuantificable:

Reducción de morosidad del 15% al 5% = $1.5M-$3M anuales recuperados (edificio de 30 dptos)
Ahorro en negociación de servicios: 10-15%

2. Mantención Preventiva vs Reactiva 🔧

Alarga vida útil de instalaciones y equipos
Evita reparaciones mayores costosas
Cumplimiento normativo (evita multas)
Valor de la propiedad se mantiene o aumenta

Ejemplo de ahorro:

Mantención preventiva de ascensor: $60,000/mes
Reparación mayor por falta de mantención: $3,000,000-$8,000,000
ROI: La mantención preventiva paga su costo 100 veces

3. Tranquilidad y Tiempo Liberado ⏰

No necesitas dedicar tus fines de semana a administrar
Emergencias manejadas profesionalmente 24/7
Conflictos resueltos por tercero imparcial
Enfócate en vivir, no en administrar

Valor del tiempo: Si un propietario dedica 15 horas/mes a administrar, son 180 horas/año. A valor de $15,000/hora profesional = $2.7M de valor de tiempo.

4. Cumplimiento Legal y Reducción de Riesgos ⚖️

Evita multas por incumplimiento (SEC, bomberos, municipalidad)
Contratos bien redactados y legalmente sólidos
Seguros adecuados y renovados a tiempo
Documentación en orden para auditorías

Multas evitables:

SEC (ascensores sin mantención): $300,000-$1,500,000
Bomberos (extintores vencidos): $200,000-$800,000
Municipalidad (permisos vencidos): Variable

5. Valor de la Propiedad 🏠

Estudios del sector inmobiliario muestran:

Edificios bien administrados venden 10-15% más caro
Tiempo de venta reducido en 30-40%
Plusvalía se mantiene o aumenta vs. mercado

Marco Legal: Obligaciones del Administrador {#marco-legal}

Según la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, el administrador tiene obligaciones legales específicas:

Obligaciones Principales (Art. 18)

Velar por el buen uso de los bienes y servicios comunes
Ejecutar las decisiones de la asamblea de copropietarios
Cobrar y percibir los gastos comunes ordinarios y extraordinarios
Llevar la contabilidad del edificio
Presentar estados financieros mensuales y anuales
Convocar a asambleas cuando corresponda
Representar judicial y extrajudicialmente a la copropiedad
Mantener al día el libro de actas de asambleas
Contratar seguros obligatorios
Cumplir el reglamento de copropiedad

Prohibiciones (Art. 19)

El administrador NO puede:

❌ Usar fondos del edificio para fines personales
❌ Contratar servicios con empresas donde tenga conflicto de interés sin autorización
❌ Tomar decisiones que requieren aprobación de asamblea
❌ Modificar el reglamento por su cuenta
❌ Negarse a entregar información financiera

Responsabilidad Legal

El administrador es responsable civilmente por daños causados por negligencia o dolo
Debe contar con seguro de fidelidad funcionaria (recomendado)
Puede ser removido por asamblea con quorum simple
Debe rendir cuenta anualmente en asamblea ordinaria

Cómo Trabaja un Administrador: Día a Día {#como-trabaja-administrador}

Rutina Mensual Típica

Semana 1 (días 1-7):

Cerrar contabilidad del mes anterior
Emitir estados de cuenta a propietarios
Enviar notificaciones de cobro
Procesar pagos recibidos
Contactar morosos recientes

Semana 2 (días 8-14):

Pagar proveedores y sueldos
Supervisar mantenciones programadas
Atender solicitudes y reclamos de propietarios
Coordinar reparaciones necesarias
Actualizar registros

Semana 3 (días 15-21):

Seguimiento a morosos
Preparar cotizaciones para trabajos pendientes
Reuniones con proveedores
Inspeccionar áreas comunes
Gestionar proyectos en curso

Semana 4 (días 22-30):

Planificar mes siguiente
Preparar informes financieros
Proyectar gastos del próximo mes
Coordinar mantenciones del mes siguiente
Preparar asamblea (si corresponde)

Herramientas Profesionales

Un administrador moderno usa:

Software de administración (ej: Comunidad Feliz, EasyProp)
Sistemas de cobranza automatizados
Plataformas de comunicación (WhatsApp Business, apps dedicadas)
Contabilidad digital (integrada con bancos)
Calendario de mantenciones digitalizado
Base de datos de proveedores y contratos

Señales de un Buen Administrador {#señales-buen-administrador}

✅ Un administrador excelente:

En Comunicación:

✅ Responde consultas en máximo 48 horas
✅ Envía estados de cuenta antes del día 5 de cada mes
✅ Informa proactivamente sobre mantenciones y emergencias
✅ Está disponible en horarios razonables
✅ Mantiene múltiples canales de comunicación

En Finanzas:

✅ Estados de cuenta claros y detallados
✅ 100% transparente con respaldos documentales
✅ Morosidad menor al 8%
✅ Presupuesto realista y bien proyectado
✅ Fondo de reserva activo y creciente

En Mantención:

✅ Mantenciones preventivas programadas y cumplidas
✅ Respuesta rápida a emergencias (máximo 2 horas)
✅ Proveedores confiables y con precios competitivos
✅ Sin multas por incumplimientos normativos
✅ Edificio visiblemente bien mantenido

En Gestión:

✅ Asambleas bien organizadas y productivas
✅ Acuerdos ejecutados en plazos razonables
✅ Proactividad en identificar mejoras
✅ Resolución profesional de conflictos
✅ Informes regulares sin necesidad de solicitar

🚩 Red flags de un mal administrador:

❌ No responde consultas o demora semanas
❌ Estados de cuenta confusos o atrasados
❌ Se niega a mostrar documentación de respaldo
❌ Morosidad superior al 15% sin plan de acción
❌ Mantención solo cuando hay emergencia
❌ Multas frecuentes por incumplimientos
❌ Conflictos constantes con propietarios
❌ Rotación alta de proveedores
❌ Sin fondo de reserva o disminuyendo
❌ Cobros sin explicación ni aprobación

FAQ: Preguntas Frecuentes

¿Cuánto cobra un administrador de edificios?

Los honorarios varían según tamaño y complejidad:

Porcentaje fijo: 3-8% del total de gastos comunes mensuales
Honorarios fijos: $200,000-$1,500,000/mes según tamaño

Ejemplo:

Edificio con $2M gastos comunes mensuales
Honorarios 5% = $100,000/mes = $4,000 por departamento si son 25 unidades

Edificios grandes tienen economía de escala (% menor).

¿El administrador puede ser propietario del mismo edificio?

Sí, legalmente puede, pero no es recomendable porque:

Hay potenciales conflictos de interés
Dificulta la objetividad en decisiones
Puede generar desconfianza de otros propietarios
Complica su eventual remoción si no funciona bien

Si se contrata un propietario, debe existir mucha transparencia y supervisión del comité.

¿Quién elige al administrador?

El administrador es elegido por la asamblea de copropietarios mediante votación. El quorum necesario para elegir o remover un administrador está definido en el reglamento de copropiedad (típicamente mayoría simple de asistentes con quorum de representación del 30% del total).

¿Por cuánto tiempo se contrata un administrador?

El plazo típico es 1 año renovable, aunque puede variar. Es importante que el contrato incluya:

Plazo definido (ej: 1 año)
Condiciones de renovación automática o no
Causales de término anticipado
Plazo de aviso para término de contrato (típicamente 30-60 días)
Proceso de transición al finalizar

¿Se puede cambiar de administrador durante el contrato?

Sí, se puede, pero depende de lo estipulado en el contrato:

Con causa justificada: Incumplimiento grave, negligencia, fraude → Término inmediato
Sin causa: Generalmente requiere pre-aviso (30-60 días) y posible pago de indemnización según contrato

La remoción debe ser aprobada en asamblea. Ver nuestra guía completa: Cómo Cambiar de Administrador.

¿El administrador necesita estar certificado?

En Chile no existe una certificación obligatoria para ser administrador de edificios. Sin embargo, es altamente recomendable buscar administradores con:

Formación en administración, contabilidad o áreas afines
Experiencia comprobable (mínimo 3-5 años)
Referencias verificables de otros edificios
Seguro de responsabilidad civil profesional
Membresía en asociaciones gremiales (ej: ACONCAGUA)

¿Qué pasa si el administrador comete errores o fraude?

Por errores:

El administrador es responsable civilmente por daños causados
El edificio puede demandar indemnización
El seguro de responsabilidad del administrador debería cubrir errores profesionales

Por fraude o malversación:

Se puede presentar querella criminal por apropiación indebida
Demanda civil por devolución de fondos
Remoción inmediata del cargo
Prohibición de administrar otras copropiedades

Es por esto que es importante contratar administradores con respaldo institucional y seguros.

¿El administrador puede tomar decisiones sin consultar?

Depende del tipo de decisión:

✅ Puede decidir libremente (gestión ordinaria):

Pago de servicios regulares
Contratación de mantenciones preventivas según presupuesto
Reparaciones menores urgentes
Gestión del personal contratado
Decisiones del día a día

❌ NO puede decidir sin aprobación de asamblea:

Gastos extraordinarios no presupuestados
Proyectos de mejora o inversión
Contratación de créditos o financiamiento
Modificación de reglamentos
Venta o compra de bienes comunes
Cambios en servicios o personal que afecten significativamente el presupuesto

¿Un administrador puede gestionar más de un edificio?

Sí, es lo normal en administradores profesionales. Una empresa puede gestionar desde 5 hasta 50+ edificios. Esto no es negativo si tienen:

Equipo suficiente para atender todos los edificios
Sistemas eficientes de gestión
Respuesta oportuna a cada edificio
Persona asignada específicamente a tu edificio

Lo importante es la calidad del servicio, no la exclusividad.

¿Cómo verificar que el administrador está haciendo bien su trabajo?

Indicadores clave (KPIs) a monitorear:

Morosidad: <8% es excelente, 8-12% aceptable, >15% problemático
Respuesta: Consultas respondidas en <48 horas
Mantenciones: Programa cumplido al 90%+
Transparencia: Estados de cuenta detallados antes del día 5
Cumplimiento: Sin multas por incumplimientos normativos
Fondo de reserva: Creciendo según presupuesto
Satisfacción: Mínimo de quejas de propietarios

Solicita informes trimestrales con estos indicadores.

Conclusión

Un administrador de edificios profesional es mucho más que un cobrador de gastos comunes: es el operador que mantiene tu inversión inmobiliaria funcionando eficientemente, aumenta su valor en el tiempo, y te brinda tranquilidad para enfocarte en vivir, no en administrar.

En resumen, en este artículo aprendiste:

✅ Qué es un administrador y su rol según la ley chilena
✅ Las 6 funciones principales que debe cumplir un administrador profesional
✅ Diferencias entre administrador profesional y comité de propietarios
✅ Cuándo necesitas contratar un administrador profesional
✅ Los beneficios cuantificables de la administración profesional
✅ Obligaciones legales del administrador según Ley de Copropiedad
✅ Cómo trabaja un administrador en el día a día
✅ Señales de un buen administrador y red flags a evitar

La decisión entre gestionar tu edificio con un comité de propietarios o contratar un administrador profesional depende del tamaño, complejidad y necesidades específicas de tu comunidad. Sin embargo, para edificios de 15+ unidades o con amenities, la administración profesional generalmente se paga sola mediante mejor recaudación, ahorro en negociaciones, y prevención de errores costosos.

🚀 Próximos Pasos:

Evalúa tu situación actual: ¿Tu edificio necesita un administrador profesional?
Si tienes administrador: Revisa si cumple con las características de un buen administrador
Si no tienes: Considera los beneficios vs. costos para tu edificio específico
Investiga opciones: Compara al menos 3 administradores antes de decidir
Lee testimonios: Habla con otros edificios que trabajen con el administrador que consideras

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📖 Última actualización: Noviembre 11, 2025
✍️ Autor: Equipo Directorio Administradores Chile
⏱️ Tiempo de lectura: 10 minutos
🔍 Referencias: Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, Arts. 17, 18, 19